Самовольная постройка

Самовольная постройка

Самовольная постройка или самострой – это незаконное строительство жилых домов, зданий, сооружений и других построек на земельном участке лицом, не имеющим право собственности на застраиваемый участок или на участке, назначение которого не допускает строительства данных объектов (вид разрешенного использования), либо возведенных без соответствующих разрешительных документов (разрешение на строительство).

Самовольная постройка не такая неразрешимая ситуация. Стоит получить разрешение на строительство жилого дома в начале строительства или в процессе его, то сразу термин самовольная постройка утрачивает свой смысл.

Перед началом строительства жилого дома, необходимо получить разрешение на строительство, разработать проектную документацию, схему размещения зоны застройки, изготовить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

Для получения разрешения на строительство жилого дома нужно:

  • свидетельство о праве собственности на земельный участок
  • кадастровая выписка о земельном участке страницы КВ.1 – КВ.6
  • ситуационный план местности
  • проект жилого дома (архитектурное решение)
  • технические условия (ТУ) или возможность на подключение электричества и других коммуникаций

Вы построили жилой дом, имея на него разрешение на строительство, но при этом отклонились от норм прописанных в разрешение на строительство, это также является самовольной постройкой.

В любом случае, построили вы дом, гараж, баню или другое строение, или только начали строительство на своем земельном участке, есть несколько вариантов узаконить ваш жилой дом или другую постройку в дальнейшем. Все зависит от категории земли (земли населенных пунктов или земли сельскохозяйственного назначения) и вида разрешенного использование (для индивидуального жилищного строительства или для личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного строительства и другое) земельного участка.

На сегодняшний день действует закон о дачной амнистии, позволяющий узаконить самовольную постройку и зарегистрировать в собственность построенный жилой дом или другие объекты недвижимости, по упрощенной схеме и минимум документов.

Узаконивание самовольной постройки

Самовольная постройка. может быть узаконена следующими способами:

  • по решению суда
  • получить разрешение на строительство (оформленное после строительства)
  • зарегистрировать в собственность жилой дом, по закону о дачной амнистии.

Звоните нашим специалистам с любыми вопросами связанными со строительством вашей недвижимости. Не стесняйтесь обращаться к нам, чтобы решить Ваши вопросы. Консультации по телефону бесплатно. Оказываем разные услуги в сфере недвижимости по всем районам Московской области.