Всё об оформлении ситуационного плана земельного участка

Для чего требуется ситуационный план земельного участка

Что такое ситуационный план?

Это схема некоторой территории с указанием прилегающих градостроительных объектов и ландшафтной планировки.

План нужен для определения вида взаимодействия данного земельного участка с близлежащими дорогами, застройками и коммуникационными сетями.

Он строится на основе топографо-геодезических работ на местности.

Ситуационный план выполняется лишь схематично и не может служить основой для проведения строительных или проектных работ.

С самим понятием разобрались, теперь поговорим о полезности.

Зачем же нужен ситуационный план земельного участка?

Вроде бы и дом по нему не построить, и в проект его не включить.

Несмотря на это, ситуационный план все еще критически необходим для обеих вышеуказанных процедур и не только:

  1. Он нужен для проведения сделок с недвижимостью (купля-продажа) и при согласовании границ участка.
  2. План используется при подключении объекта к газопроводу и электросети.
  3. Он нужен, чтобы получить разрешение на строительство здания в органах местного самоуправления.
  4. На основе ситуационного плана проводят ориентирование на местности и разрабатывают часть проектной документации.
  5. Данная схема необходима при проведении реконструктивных работ.

Вас может заинтересовать процедура изменения договора аренды

Как получить технический паспорт квартиры рассказывается в этой СТАТЬЕ

Где узнать кадастровый номер земельного участка с помощью интернета: http://nedvicon.ru/zemlya/cadastr/proverit-kad-nomer.html

Полезность ситуационного плана

Чтобы понять полезность ситуационного плана земельного участка, разберем его применение на основе строительства торгового комплекса.

Во-первых, собирается круг инвесторов, которые вкладываются в покупку и строительство развлекательно-торгового центра.

Как будет действовать фирма, принявшая заказ?

Сначала найдет подходящий участок и приобретет его.

Здесь понадобится первый ситуационный план. на стадии покупки.

Что дальше? Разработка плана здания.

С помощью ситуационного плана можно:

  • рассчитать освещение,
  • высчитать кратчайших путь до электрической подстанции,
  • грамотно расположить зоны отдыха (чтобы они не располагались напротив свалок),
  • учесть расположение сетей водоснабжения с последующим их подведением
  • предотвратить при строительстве повреждение проложенных ранее кабелей.

Вся эта информация будет учтена при составлении проектной документации. После оформления плана можно приступать к застройке.

Но, чтобы получить на нее разрешение, опять потребуется ситуационный план (правда не в одиночку, а в пакете обязательных документов).

Где можно получить ситуационный план земельного участка?

Многое в данном вопросе зависит от места жительства.

В части муниципальных образований РФ сторонним организациям запрещено создавать ситуационные планы, потому что это является муниципальной услугой (порой даже бесплатной).

Существует ли в вашем районе возможность оформить этот документ на земельный участок через органы местного самоуправления, можно узнать из административного регламента.

Если в нем не рассмотрен пункт «Прием заявлений и выдача ситуационных планов земельных участков», то перед вами открывается два пути: сделать план самому или обратиться в стороннюю фирму.

Делаем план сами

Конечно, сразу хочется сэкономить и сделать все за домашним рабочим столом.

Перед решением надо внимательно взвесить все за и против.

  • единственный плюс в том, что не придется оплачивать дорогую услугу .
  • понадобится разобраться во всех существующих у администрации требованиях к ситуационному плану;
  • само оформление чертежа почти невозможно выполнить без соответствующих навыков (черчение и геодезия);
  • без специализированного оборудования нельзя обнаружить все линии коммуникаций на данной территории, например если кабели залегают достаточно глубоко;
  • требуется отображение размеров соседних объектов – эту информацию намного проще узнать строительной фирме, которая может провести топографическую съемку и имеет доступ к генеральному плану города.

Вывод: самостоятельно можно составить ситуационный план небольшого загородного домика (что тоже будет непросто), но оформление схемы крупного объекта лучше оставить специалистам.

Заказать план у специалистов

Требования к документации у частных фирм могут различаться, но обычно они довольно лояльны: достаточно правоустанавливающего документа на землю и реквизитов фирмы для подписания договора.

Если ситуационный план является услугой местной администрации, нужно направить в нее заявление с указанием:

  • Ф.И.О. контактного телефона и места жительства заявителя.
  • Адреса участка, размера его площади.
  • Цели получения ситуационного плана и вида разрешенного использования земли.

Все данные будут проверены впоследствии – при указании некорректной информации в выдаче ситуационного плана могут отказать.

Для ИП и юридических лиц требования несколько другие. Указываются:

  • Наименование фирмы, ее организационно-правовая форма и адрес.
  • Адрес участка, площадь, цель получения плана и вид разрешенного использования.
  • ИНН и данные документа о постановке на налоговый учет.

В обоих случаях прилагаются ксерокопии паспорта заявителя и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Что должно присутствовать на ситуационном плане?

  • Адрес земельного участка.
  • Линии застройки.
  • Стороны света (в виде стрелок).
  • Здания с указанием количества этажей.
  • Названия улиц.
  • Неблагоприятные и благоприятные точки. парковки, магистрали, заводы, свалки и другое.
  • Сети электро-, водо-, тепло- и газоснабжения.
  • Виды работ.
  • Объект с указанием его будущих максимальных показателей (размеры фундамента, количество этажей. высота).
  • Ф.И.О. заказчика.
  • Подпись руководителя организации, составившей план.
  • Печать организации.

План делится на несколько блоков:

  1. Проектный (со схемой).
  2. Аналитический. в который включены дополнительные графические материалы и словесное описание объекта.
  3. Инсоляционный анализ: степень освещенности участков в разное время суток в разные периоды.

Итак, основные тезисы:

Стоит ли самому оформлять ситуационный план?

Только для дачного домика или небольшого коттеджа.

Будет ли правомерным вручную составленный ситуационный план?

Да, если обратное не указано в административном регламенте муниципального образования.

В каких случаях нужен ситуационный план?

Для оформления сделок купли-продажи, согласования границ, для застройки участка, при ориентировании на местности и для реконструкции объектов.

Сколько стоит оформление ситуационного плана?

Цена сильно зависит от местности, кое-где администрация делает его сама и бесплатно.

В большинстве случаев цены колеблются следующим образом: 3–7 тысяч за ситуационный план индивидуального жилищного строительства и около 6–15 тысяч рублей за 1 гектар в остальных случаях.

Для чего требуется ситуационный план земельного участка Reviewed by Administrator-magazine on Мар 24. Что такое ситуационный план? Это схема некоторой территории с указанием прилегающих градостроительных объектов и ландшафтной планировки. План нужен для определе Что такое ситуационный план? Это схема некоторой территории с указанием прилегающих градостроительных объектов и ландшафтной планировки. План нужен для определе Rating: 0

Будьте в курсе свежих новостей в сфере недвижимости, вступайте в наши сообщества в соцсетях:

Вы также можете задать вопрос юристу, но перед этим обязательно загляните в нашу рубрику вопросы и ответы, возможно, Вы найдёте здесь готовое решение своей проблемы.

16 апреля 2015 на 21:35

Ситуационный план, конечно, можно попробовать сделать самостоятельно, благо сейчас в интернете есть много разных подсказок и форумов, но для тех, кто далек от всего этого, задача это непростая. порой даже непосильная, уж слишком много нюансов. В нашем регионе, к сожалению, это услуга платная и не очень дешевая, однако гораздо больше уйдет времени ( а может и нервов), если делать самостоятельно, поэтому я предпочла заказать и сэкономить время.

18 мая 2015 на 6:27

собираюсь строить дачный домик за городом. вплотную занялся всеми строительными вопросами. Построение ситуационного плана участка оказалось очень важной задачей на самом первоначальном этапе. Но всё-таки хочу попробовать решить этот вопрос самостоятельно. Подскажите, пожалуйста, какое специальное оборудование мне для этого понадобится? Заранее благодарю за ответ

22 мая 2015 на 21:33

Думаю, о том, чтобы самому подготовить ситуационный план, не может быть и речи, ведь, границы выделяемого участка наносятся на строительной площадке, и затем переносятся на топографический план города, или микрорайона. Сделать такую работу качественно, сможет, только, какая-либо геодезическая группа. Она выполнит привязки всех углов участка, и вынесет реперы, а также укажет все инженерные сети, проходящие по этой площадке.